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刚需再不买房就晚了?房子越来越好卖,房价上涨已经开始来了

发表于 讨论求助 2019-06-21 06:25:54

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南京的二手房楼市行情,大家都是知道的。自从进入2019年以来,在其他城市都没有显现明显的楼市回暖迹象时,它出现了明显的回暖迹象。从各大权威媒体的报道来看,南京的二手房市场销量在回暖后还在“节节高升”,它也是率先出现金三银四现象的城市,南京二手房楼市如此地“争气”,这对于各大房企来说,真的是非常可喜可贺的。

快乐时时彩平台并且,随着三月份逐步向四月份推进,南京二手房楼市的金三银四现象也在“加浓”,已经回暖到了调控之前的旺销水平。据《扬子晚报》报道,从网上房地产的统计数据显示来看,南京的二手房市场在上周一共售出了1478套房,环比上涨15.5%,因为前一周的销售量为1280套。某楼市专家在分析到前一周共销售1478套这个销售数据时,发现日均已经突破了200套,要知道,在去年年底那几个月月均销量可能都达不到200套。

快乐时时彩平台二手房楼市的日均200套这意味着什么?这意味着南京的二手房楼市已经回暖到了调控前的旺季水平,因为这个楼市专家还说道:“以南京楼市以往的市场规模而言,二手房年均7万-8万套的成交量算是旺销水平,折算日均也在200套左右”。在笔者看来,之所以南京的二手房市场能够在三月中旬回到调控前的旺销水平,主要是以下人群贡献的:

1.积压刚需

春节之后,很多的积压刚需人群,也就是之前因为楼市调控而处于观望态度的这类人群,在春节过后出现了大幅度释放。因为之前某权威媒体的记着街访了一些买房的刚需人群,他们的大多数都觉得不想再等了,春节后就考虑把房买了。并且,从去年下半年以来到如今2019年的3月份,刚需的积压时间已经够长了,刚需不可能长期积压,从历年的积压释放规律来看,也确实到了该集中释放的时候了。

2.人才引进

南京作为一个典型的二线城市,在2019年,人才引进政策也是推行得如火如荼。很多回乡置业和想要在一线城市里大展宏图的人才都被吸引到了那里。进入一个新城市安居乐业,首先考虑的就是住房问题,南京市的人才引进有住房补贴,他们也会在这个政策的推动下买房,对于南京的二手房楼市,肯定是利好消息。

3.学区房

快乐时时彩平台每年的三四月份都是学区房非常火热的季节,而这时候二手房市场的销售量,贡献最大的也就是学区房的购房人群。今年南京的二手房楼市销售行情也不例外。据《扬子晚报》报道,今年南京的二手房交易市场,最火热的地区还数鼓楼区,因为这里的学区资源丰富。对于每家每户来说,孩子的教育问题已经成了一个非常大的问题,大家都不想让孩子输在起跑线上。

南京的楼市竟然能够在炒房行为被大幅度控制的情况下,在三月份的中旬迎来调控前的销量旺季水平,日均达到了200套,不得不说人才引进、积压刚需释放、学区房需求释放这三样楼市刚需的来势汹汹。而笔者也注意到了南京楼市回暖后的房价情况,据报道:“上周南京全市的二手房挂牌均价为29585元/㎡,比前一周的29546元/㎡小幅上涨了39元/㎡。”看来房价与销售行情始终呈现的是一个正比情况,南京的二手房楼市在销售行情逐步回到旺季,金三银四越发浓烈后,房价也会逐步上行。

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