北投、路桥和光明围猎五象湖百亩商住地3244元/㎡未达限价

发表于 讨论求助 2019-05-16 00:06:38

竞标现场:未达限价,三家地产均接近底价投标

3月22日,南宁市2019年第十四期国有建设有地使用权公开招标出让开标会在南宁市民中心举行,招标出让良庆区GC2019-014地块。该地块采用“限地价,竞产权移交安置住房”的方式公开招标出让,出让起始价为865万元/亩,土地投标报价最高限价为人民币1200万元/亩。当天,共吸引了广西北投地产有限责任公司、广西祥嘉投资有限公司(隶属路桥集团)、农工商房地产(集团)广西明通置业有限公司(隶属光明集团)三家企业竞标,此次竞标企业的报价均与出让起始价相近。

房企资料:北投、路桥、光明三大地产

广西北投地产有限责任公司:快乐时时彩平台是广西北部湾投资集团有限公司下属全资子公司,总部设在南宁。目前在南宁建设的房地产项目是长湖路

广西祥嘉投资有限公司:成立于2007年,是广西路桥工程集团有限公司全资子公司。正在开发的项目有南宁市最大的棚户区改造项目之一“路桥•锦绣城”项目。本次竞标报出的价格869万元/亩为三家竞标公司中最高价。2018年6月路桥公司拍下位于良庆区良玉大道南侧、玉象路西侧的GC2018-052地块,与本次招标地块相邻。路桥公司是否可以再次中标?让我们拭目以待。

农工商房地产(集团)广西明通置业有限公司:其母公司是位于上海的光明地产。光明地产在南宁已开发有

地块基本信息

规划要求

快乐时时彩平台1、商铺面积比例在5%-10%之间。

2、地块内须配置一所12班幼儿园,用地面积≥6600㎡、建筑面积≥4320㎡;须设置1处建筑面积≥400㎡的文化活动站;须设置一处建筑面积≥1200㎡的农贸市场。

3、地块内须建设面积≥69190㎡的安置物业,无偿提供≥692个停车位,配置有产权车位。须建设170㎡的办公用房和群众活动中心。

区位优势:地铁沿线+名校密集的“黄金地块”

快乐时时彩平台GC2019-014地块的交通优势是相当明显,南宁地铁2号线东延工程(玉洞~坛兴村,沿良玉大道敷设)就经过该地块南侧。距离地块约500米处将建设平良立交站,与3号线换乘。俗话说“地铁一响,黄金万两”,随着2号线东延工程的竣工,该地块的楼盘将成为又一个地铁盘,升值空间大。

快乐时时彩平台除了地铁沿线,GC2019-014地块附近的几个学校也将让地块价值进一步提升。地块周围3公里范围内,分布着南宁三中、十四中、秀田小学等几所名校的五象校区,以及新村小学、滨湖路小学、五象湖初级中学等十余所学校。而且还将不断有学校在该区域建设新校区。地铁沿线+教育资源,未来该地块的房价势必水涨船高。

周边情况:房企不断进驻,商业还待完善

目前,GC2019-014地块周边已有盛邦珑湖、万科金域蓝湾、合景天汇广场、华润二十四城、绿地国际花都、彰泰府、龙光玖珑湖等十余个在售楼盘。从国土资源局土地出让计划来看,该区域还将有不少地块进入土拍市场,吸引房企进驻。

从目前来看,GC2019-014地块周边商业配套还比较欠缺,没有大的商场、超市,距离较近的市场也只有新村小学和华润二十四城附近的两个农贸市场。随着人流量的加大以及地铁建设工程的推进,周边商业的发展会比较迅速。

价格猜想:周边房价推动新地块房价

GC2019-014地块竞标最高报价仅869万元/亩,折合楼面价3259元/㎡。加上3000元/㎡的建安成本及利润值,结合当前该地块周边在售楼盘房价(盛邦珑湖18000元/㎡、万科金域蓝湾14000元/㎡、合景天汇广场10500元/㎡、华润二十四城25000元/㎡、绿地国际花都15000元/㎡、融创·九棠府12500元/㎡)及良庆区住宅均价走势,可以大致估算房价的区间值。

(数据来源:搜狐焦点战略合作伙伴克而瑞广西)

克而瑞广西数据显示:近一年来,良庆区普通住宅成交均价走势还算平稳。进入2019年后,土地供应面积大幅下跌,成交面积呈缓慢下降。

快乐时时彩平台在2月良庆区商品住宅成交面积前5榜单中,最靠近GC2019-014地块的龙光玖珑湖成交面积15245㎡,成交83套,成交均价13254元/㎡,成交金额超过2亿。

快乐时时彩平台截至发稿前,广西祥嘉投资有限公司以869万元/亩的报价成为南宁市自然资源局评标委员会推荐中标候选人,公示期三天(即2019年3月22日至2019年3月25日)。搜狐焦点将持续关注相关信息,请留意后续报道。(苏文杰、刘金雪)

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