万科绿地先后被罚 楼市整顿动真格 房价下降成真?

发表于 讨论求助 2019-06-10 02:53:20

天利龙腾湾

原标题:万科、绿地先后被重罚,楼市整顿动真格了,房价下降也有望成真?

万科被罚!

绿地被罚!

华润被罚!

链家被罚!

……

中国最具代表性的房地产企业接连被罚!

业内人士表示,这背后透露的信号十分强烈,那就是这轮楼市调控,无论是谁,如果违法违规,都将动真格处罚,而房价上涨的动力也有望在加强调控力度的背景下,得以控制。

这不,绿地就成了最新的“代表”。

5月20日,北京市区住建执法部门依法对密云区“绿地朗山产业园”商业办公项目进行了查处,该项目存在未取得《北京市商品房预售许可证》却擅自预售商品房的行为。

绿地新入围“黑名单”

先来探究一下绿地被罚经过。

据了解,绿地集团“北京京纬置业有限公司”因存在无证售房行为,涉嫌违规宣传“商改住”, 依据《商品房销售管理办法》,将面临资质降级、暂停网签、暂停拿地资格、暂停银行授信的处罚,且被处以173万元罚款。

“房企销售业绩压力过大是触犯‘警戒线’的主要原因。”房产专家薛建雄认为,近年来,绿地的销售风格越来越激进了,且过于灵活,法律意识也不够强。

今年初,有媒体报道称,“绿地朗山产业园”前期住宅已售完,目前办公待售,预计2017年上半年开盘,商务办公和底商产品均价、面积、物业公司、物业费信息均待定。

不过,据绿地集团相关内部人士透露,“绿地朗山产业园”包括写字楼、住宅等,属于综合类项目,2016年就已经停止销售,没有再继续卖。

记者注意到,在北京市住建委官网上,绿地朗山国际健康产业园项目规划总建筑面积约19万平方米,前期开发的是自住型商品住宅,地上建筑面积约25000平方米,总套数约300套,销售均价10500元/平方米。此外,绿地朗山产业园于2016年5月9日正式启动网签工作。

除了北京之外,本报此前报道称,绿地集团在上海闵行区的“绿地峰尚汇项目”也因未完全实施“商改住”整改,其子公司“上海通盈置业”被处以没收违法收入2968万元、罚款56万元的行政处罚。

房企接连违规领罚

这不是北京市住建委首次对开发商下此“狠手”。

本月早些时候,北京通州区“珠江四季悦城”项目被曝在北京出台调控新政后“顶风作案”,继续以出租的名义变相销售“商改住”,其开发商——北京珠江投资开发有限公司就已经遭遇了住建委这一套“组合拳”。

北京市住建委在通报中表示,对于未取得预售许可证擅自销售商品房等违法违规行为,发现一起,查处一起,绝不姑息。

其实,不仅仅是北京对违规的房地产商开出发罚单,在其他地区,类似的故事在同样上演。政策监管高压下,多家开发商都撞到了“枪口”上。

继5月17日下午,上海市住建委官网公布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》后,18日晚间,上海发布公示了4个商办项目清理整顿的典型案例。官方信息显示,违规企业被没收违法收入2000万元至9000万元不等,罚款金额最高达101万元,力度非常大。

该4个项目主要集中于上海闵行和嘉定两区,除了上述提及的“绿地峰尚汇项目”,其余为“浦江驿优商务广场项目“、“D9空间项目”、”明发商业广场项目”。

其中,上海复地驿优房地产开发有限公司开发建设的闵行区“浦江驿优商务广场”项目,2011年由复地携手上海驿优竞得,总价2.1亿元,因未完全整改,闵行区规土局对上海复地驿优房地产公司处以没收违法收入1177万元、罚款36万元的行政处罚。

而罚款金额最高的为上海锦如置业有限公司建设的嘉定区“D9空间项目”。项目因未整改到位,嘉定区规土局对上海锦如置业处以没收违法收入8741万元、罚款101万元的行政处罚。

此外,明发集团上海实业有限公司开发建设的嘉定区“明发商业广场项目”,也因二次装修中存在违法建设行为,且未完全整改,开发商同样遭受了处罚。

在无证违法销售上,“大哥”万科给同行带了个“好头”。

除了前不久被曝出在西安的12个房产项目涉嫌无证违法销售被暂停网签外,自2013年起,万科在南京、福州、武汉三地就多次曝出无证销售楼盘的情况。

多位接受《国际金融报》记者采访的地产人士坦言,今年上半年开始,开发商楼盘无证销售违规的行为似乎有死灰复燃的趋势,部分房企项目旧病复发,频频出现商品房预售违法违规行为。

对于房企违规行为,目前来看,政府的态度十分坚决,统统说“不”。国家住建部三令五申,对未取得预售许可的商品住房项目,房企不得以认购、预定、排号、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

连锁反应

“正所谓枪打出头鸟,在当前限购政策高压下,一些知名开发商对政策不重视甚至置之不理,从而导致最终受罚。”一位不愿具名的地产第三方机构研究总监对《国际金融报》记者表示,知名房企要引以为戒,并对旗下各个城市子公司敲响警钟,因为违规的同时,对开发商品牌声誉的影响也很大。

该总监表示,有些开发商的楼盘采取上述方法销售,归根结底,还是因为资金链吃紧,急需回笼资金。

据了解,由于当前政策上对违规“商改住”严厉打压,一些开发商就想出了“特殊途径”来卖房。

实际上,开发商诸如无证售房实则就是“偷步”卖房。

《国际金融报》记者此前调查发现,楼盘“偷步”现象不在少数。其做法是,有的楼盘先销售一批已经获得商品房预售许可证的房源,再销售一批未获得预售许可证的房源,试图掩人耳目。

而在多位法律人士看来,这些开发商宣称的、看似当下管用的“特殊途径”,却暗藏风险,稍不留神,购房人可能“钱房两空”。

“没有拿到商品房预售证就收取购房者费用,属于违规行为,买卖合同是无效的。”在法律界人士看来,未取得商品房预售证就没法办理预告登记和合同备案,也就难以防止一房多卖或另行抵押,会对取得产权造成妨碍,最终业主权益难以保障。

而由于触碰了红线,一旦开发商楼盘建设出现问题,购房者将很难追回定金或认筹金。

(国际金融报 潘洁)

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